Метод сравнения продаж для определения рыночной стоимости недвижимости
Оцените рыночную стоимость на основе данной информации.
Задача 18
Оценщику необходимо определить цену земельного участка № 4. В результате поиска данных о сопоставимых продажах имеются следующие примеры сопоставимых продаж трех земельных участков в черте города:
|
Участки | ||||
|
1 |
2 |
3 |
4 | |
|
Цена продажи, $ Размер, соток Цена за м2,$ Дата продажи Местоположение (относительно станций метрополитена) Расстояние в километрах до метро |
10 000 10 1 4мес. назад не близко 4 |
12 500 10 1,25 4мес. назад не близко 0,5 |
11 000 10 1,1 4мес. назад не близко 0,5 |
? 10 ? 4мес. назад не близко 4 |
|
А также имеются некоторые данные о предыдущей: | ||||
|
Предыдущая продажа: сумма, $ дата Физические характеристик |
9000 9мес. назад угловой |
_ _ угловой |
_ _ внутр. |
_ _ угловой |
Определите корректировки, основываясь на различиях между парными продажами, и цену рассматриваемого участка № 4.
Заполните таблицу.
|
Участки | ||||
|
1 |
2 |
3 |
4 | |
|
Цена продажи,$ | ||||
|
Дата продажи | ||||
|
Корректировка, $ | ||||
|
Местоположение (расстояние в километрах до метро) | ||||
|
Корректировка | ||||
|
Физические характеристики | ||||
|
Корректировка | ||||
|
Откорректированная цена | ||||