Метод сравнения продаж для определения рыночной стоимости недвижимости
Пример 2
|
Объекты | ||||
|
1 |
2 |
3 |
4 | |
|
Площадь, м2 Гараж Сад Цена продажи, $ |
150 есть есть 32000 |
150 есть нет 36 000 |
200 есть есть 45000 |
200 нет нет 40000 |
Определить
1. Корректировку на разницу в площади.
2. Корректировку на наличие сада.
Корректировку на наличие гаража.
Решение
1. Корректировка на разницу в площади равна $13 000.
2. Корректировка на наличие сада равна $2000.
3. Корректировка на наличие гаража равна $3000.
Задача 1
Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж (МСП). Почему?
а. Аэропорты,
б. Больницы.
в. Индивидуальные жилые дома.
г. Торговые центры.
а. Церкви.
б. Школы.
в. Фабрики.
г. Офисные помещения.
а. Коттеджи на одну семью.
б. Правительственные здания.
в. Электростанции.
г. Кладбища.
а. Автостоянки.
б. Склады.
в. Фабрики.
г. Отели.
Задача 2
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли для
строительства многоквартирного жилого дома?
а. Общая площадь участка земля, количество соток.
б. Длина уличного фасада, м.
в. Число квартир, которое может быть построено, руб./квартира.
г. Цена за квадратный метр участка, руб./м2.
Задача 3
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке стоимости автомобильного магазина?
а. Цена за место для автомобиля, руб./ м2.
б. Цена за квадратный метр общей площади здания, руб./м2.
в. Цена за кубический метр складских помещении
г. Цена за квадратный метр общей занимаемой магазином площади, руб./ м2.
Задача 4
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли под застройку здания для бизнес-центра?
а. Цена за квадратный метр общей площади участка земли, руб./м2.
б. Количество комнат в офисе, шт.
в. Количество офисов в здании, шт.
г. Цена за квадратный метр общей, полезной и сдаваемой в аренду площади, руб./м2.
Задача 5
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование?
а. Цена за квадратный метр площади здания без учета земли, руб./м2.
б. Цена за кубический метр полезного объема здания, руб./ м2
в. Цена за квадратный метр площади здания, руб./м2.
г. Количество комнат, шт.
Задача 6
Выберите из нижеперечисленных высказываний верные с вашей точки зрения (при использовании метода сравнительного анализа продаж).
Корректировка по элементам сравнения производится:
а. от сопоставимых объектов к оцениваемому;
б. от оцениваемого к сопоставимому.
а. Рыночная стоимость устанавливается на основе открытых продаж, когда покупатель и продавец всесторонне информированы о рынке.
б. Нерепрезентативные продажи обычно находятся в следующих группах:
государственные продажи;
продажи между взаимосвязанными сторонами.
Задача 7
При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой?
а. Размер, м2.
б. Время продажи.
в. Местоположение.
г. Качество строительства.
а. Условия финансирования.
б. Зонирование.
в. Физические характеристики.
г. Время продажи.
а. Местоположение.
б. Условия продажи.
в. Переданные права на недвижимость.
г. Время продажи.
а. Зонирование.
б. Местоположение.
в. Физические характеристики.
г. Характеристики дохода.
Задача 8
Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением.
1. а. Дата продажи.
б. Удобства.
в. Состояние.
г. Местоположение.
д. Зонирование.
2. а. Зонирование.
б. Физические характеристики.
в. Переданные права на недвижимость.
г. Условия продажи.
д. Дата продажи.
3. а. Качество построек.
б. Возраст.
в. Размер.
г. Местоположение
д. Рыночные условия
4. а. Дата продажи.
б. Площадь здания.
в. Год постройки.
г. Площадь земли.
д. Местоположение.
Задача 9
Разместите в необходимом порядке корректировки и определите рыночную стоимость участка земли, если имеется следующая информация по сопоставимому участку: