Концептуальные основы рынков недвижимости

b) доходами от ликвидации объекта недвижимости в ограниченный срок времени;

c) условиями страхования разрушаемых элементов недвижимости в соответствии с методикой в сфере государственного и частного страхования;

d) разрешенной возможностью передачи прав собственности на объекты недвижимости;

e) существующим профилем использования объекта недвижимости и финансово-экономическими параметрами функционирования объекта недвижимости.

3)

Стоимость, основанная на субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов, ожидаемых от использования объекта недвижимости в перспективном плане – это:

a) стоимость вынужденной продажи объекта недвижимости за минусом расходов на проведение продажи;

b) стоимость объекта, определяемая инвестиционными требованиями и предпочтениями инвесторов;

c) стоимость объекта на момент ввода в эксплуатацию, скорректированная на проведение переоценки основных фондов за вычетом бухгалтерской амортизации и стоимости произведенных улучшений за период эксплуатации;

d) арендная плата, за которую может быть сдан объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях;

e) стоимость объекта, обеспечивающая ипотечное кредитование.

4)

Остаточная продуктивность объекта недвижимости определяется:

a) возможностью альтернативного выбора объекта недвижимости на рынке;

b) выгодами и удобствами от использования объекта, включая выручку от ожидаемой продажи;

c) доходами, отнесенными к объекту недвижимости, после того, как оплачены затраты на труд, оборудование, технические средства, менеджмент;

d) количеством объектов недвижимости, которое может быть выставлено на продажу при сложившемся уровне цен;

e) рыночной информацией о сделках с недвижимостью по сегментам рынка, однородным группам объектов недвижимости.

5)

Принцип соответствия, применяемый при оценке недвижимости, означает, что:

a) физические элементы недвижимости и имущественные права на них разделяются только таким образом, чтобы получить максимальную стоимость объекта недвижимости;

b) цена недвижимости должна соответствовать растущей потребности в объектах недвижимости в условиях социально-экономического развития общества и ограниченному предложению (природная ограниченность земельных участков и экономические издержки на строительство улучшений);

c) цены на объект устанавливаются в соответствии с уровнем конкуренции в результате постоянного соперничества субъектов, стремящихся получить максимальную прибыль;

d) вид определяемой стоимости объекта недвижимости должен соответствовать целям и условиям оценки с учетом международных стандартов;

e) максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования.

6)

Эффект регрессии при оценке недвижимости означает:

a) если собственник получает доход, превышающий среднерыночную величину, то вероятность его дальнейшего поступления требует тщательного обоснования (заключения договоров долгосрочной аренды);