Должны ли мы стремиться разбогатеть или же должны довольствоваться тем, что есть, что пить и во что одеться? Не приводит ли стремление к богатству к неминуемым бедам?

Концептуальные основы рынков недвижимости

Страница 11

Задача 3

Существуют следующие варианты застройки земельного участка.

Вариант А (бизнес-центр)

Ежегодный валовой доход оценивается в $250 000, потери от недоиспользования и неплатежей должны составить 5%. Операционные расходы будут равны $80000, резерв на замещение - $4000. Стоимость строительства зданий и сооружений - $650000, коэффициент капитализации для них — 17%. Коэффициент капитализации земли оценен в 10%.

Вариант Б (торговый центр)

Ожидаемые продажи оцениваются в $2 500 000. Платежи по процентной аренде составляют 7% валовых продаж. Операционные расходы и оплата рекламы будут равны 43% суммы получаемой арендной платы. Резерв на замещение составит $15000. Стоимость строительства зданий и сооружений оценивается в $400 000, коэффициент капитализации для них — 15%.

Задание

Ответить на следующие вопросы:

1. Какова стоимость земли в случае строительства бизнес-центра?

1. Какова стоимость земли в случае строительства торгового центра?

Страницы: 6 7 8 9 10 11 

Расчеты чеками

При совершении безналичных расчетов одной из форм их является применение расчетных чеков. Они представляют собой письменное поручение предприятия банку перечислить со счета чекодателя на счет получателя-чекодержателя определенную сумму средств.

Расчеты векселями

Вексель - это обязательство строго установленной формы, в котором указывают наименование кредитора (векселедержателя), заемщика (векселе­дателя), сумму долга, место и время платежа. Векселя бывают двух видов: простой и переводной.

Мировые фондовые биржи

Глобализация финансовых рынков, развитие компьютерных и телекоммуникационных технологий обостряют конкурентную борьбу и в результате которой биржи вынуждены осуществлять масштабные инвестиции в новые технологии.

Copyright 2011 - 2021 Идеальные финансы. www.idealfinances.ru