Концептуальные основы рынков недвижимости
Задача 3
Существуют следующие варианты застройки земельного участка.
Вариант А (бизнес-центр)
Ежегодный валовой доход оценивается в $250 000, потери от недоиспользования и неплатежей должны составить 5%. Операционные расходы будут равны $80000, резерв на замещение - $4000. Стоимость строительства зданий и сооружений - $650000, коэффициент капитализации для них — 17%. Коэффициент капитализации земли оценен в 10%.
Вариант Б (торговый центр)
Ожидаемые продажи оцениваются в $2 500 000. Платежи по процентной аренде составляют 7% валовых продаж. Операционные расходы и оплата рекламы будут равны 43% суммы получаемой арендной платы. Резерв на замещение составит $15000. Стоимость строительства зданий и сооружений оценивается в $400 000, коэффициент капитализации для них — 15%.
Задание
Ответить на следующие вопросы:
1. Какова стоимость земли в случае строительства бизнес-центра?
1. Какова стоимость земли в случае строительства торгового центра?